第1704章 冯雅预言-《重生之富可敌国》


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    房子上涨会造成物价上涨,让大家生活成本变高。

    房子太贵,租售比严重不合理,空置率太高,人均收入太低,早晚要蹦盘。

    房子是用来住的,不是用来炒的。

    基于这三点,我没有理由不认为官方很快会出调控措施,抑制房价下跌。”

    冯雅不紧不慢道:“针对您说的这三个重点,我来一一解答。”

    “第一,房住不炒问题。

    其实这是一个伪命题。房子包括房屋以及房屋所属的土地两个部分。房屋本身只有居住价值,而土地所具备稀缺性,决定了土地的投资价值。

    房地产贵的不是房屋,而是房屋下面的那块地皮,所以商品房具备了投资与自住双重属性。

    只要是具有投资价值,那必定会吸引炒作其价值的人,除非它没有这方面的价值亦或者投资价值少。”

    “第二,您说房子太贵,租售比严重不合理,空置率高,人均收入太低,早晚要蹦盘。

    这个问题比较大,房价是不是太贵了?有没有泡沫?

    我们首先从国民的收入结构来分析。

    我国的国民收入,是典型的金字塔结构。

    既然是金字塔,最底端的中低收入者占据了金字塔的最大比例,但是您要知道,金字塔顶端即便只有10%的人口,那也是1.3亿的庞大数字,远远超过了绝大多数西方国家的人口总和。

    当低收入者们努力挥洒汗水,期望自己能年薪过3万,5万,8万的时候,他们可能做梦也想不到精英们手里拥有多少财富。

    这就造成了十分巨大的认知偏差,低收入人群认识的都是低收入人群,以为所有人都跟他们一样没钱,买不起房。

    但精英人群们考虑的根本不是买不买得起房子的问题,而是买多少套,买的房子金融属性如何,值不值得的问题。

    因此,尽管在大夏精英人群所占比例不大,但是绝对数量足够大,而且精英平均收入甚至远高于某些发达国家的收入水平。

    我认为,未来10年,还得涨,从前10年看后10年,按照经济科技发展的速度,涨价的幅度甚至可能比之前更猛。

    帝都现在均价1万,核心区域3万,很可能10年后,均价5万,核心区域10几万。

    因为这里的房子,本就不是卖给普通人的,从古至今,能住在帝都的就没有几个普通人。”

    听到这的时候,陈默已经连吞几口口水了。

    2005年的冯雅,预言的未来房价趋势……全对!

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